Terreno en venta

USD 95.000

= $ 146,1 M

Cuota UVA desde $ 829.887/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE A LA VENTA EN CASEROS

Doctor Aldo Della Rosa 5200 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 272 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 272 m², USD 95.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 349 contra USD 688 de la mediana (-49,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 688
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

LOTE 10 x 27, 25 | Zonificación Rb2- Residencial 2 Bajo. Distrito de característica residencial de tejido compacto de mediana densidad. Sup. Terreno: 272.00 m². Lote a la venta ubicado en Dr. Aldo Della Rosa 5260, entre Gascón y Maestra Baldini. Dentro del barrio de Caseros. VALOR INCIDENCIA USD 226. Se pueden desarrollar 552.77 m2 Vendibles. Se pueden desarrollar 748 m2 Construibles. Accesibilidad: • A 500 m de la Estación J. M. Bosch (Tren Urquiza). • A 800 m de la Estación Caseros (Tren San Martín). • A 800 m de Av. San Martín. Espacios verdes: • A 50 m de la Plaza Fray Luis Beltrán. Colectivos: 328, 326, 237. Altura máximaR=h/d=1.6 ● Plano límite 6 mt: altura total 18.00 mt ● Altura máxima de basamento: 6 mt. ● Altura mínima interior PB: 2.80 mt. ● Altura mínima interior sobre PB: 2.60 mt. ● Lote menor a 10mt de ancho no requiere cochera. ● Superficie de suelo absorbente 20%: 54.40 mt2. ● Subdivisión: Lote minimo-Ancho mínimo: 12 mt-Sup. mínima: 360 m. Solicite Estudio de Pre-factibilidad realizado a disposición. HAGAMOS DE TU SUEÑO UNA REALIDAD!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.887/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Aldo Della Rosa 5200, Caseros, Buenos Aires

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