VENTA LOTE PROPIO CASEROS CENTRO INVERSOR

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 123 M

Cuota UVA desde $ 698.897/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA LOTE PROPIO CASEROS CENTRO INVERSOR

General Hornos 1900 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 217 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 217 m², USD 80.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 369 contra USD 777 de la mediana (-52,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 777
Mediana m²: 228 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

¡¡URGENTE!! Venta Lote propio ubicado en zona centrica sobre la calle hornos ! FOT: 2.86 FOS: 0.78 ZONA: R2b + C2 , Residencial de Densidad media alta + Area de Centralidad MED: 8.66 X 25.09 Planos de obra aprobado por el municipio. Inversion estrategica para desarrollo , ideal zona comercial ya que posee gran variedad de medios de transporte Consultanos!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 1900, Caseros, Buenos Aires

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