LOTE/TERRENO CON LOCAL VENTA EN CASEROS- INVERSION

Terreno en venta

USD 89.000

= $ 135,8 M

Cuota UVA desde $ 771.153/mes · ingresos $ 3,1 M

LOTE/TERRENO CON LOCAL VENTA EN CASEROS- INVERSION

Olavarría 2500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 195 m², USD 89.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 143.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 456 contra USD 671 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 143.000
Mediana precio/m²: USD 671
Mediana m²: 224 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA CON LOCAL – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Olavarría 2561 – Caseros | Partido de Tres de Febrero Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una zona con fuerte demanda residencial. Lote ubicado en Distrito RMI 2 (Residencial Mixto Industrial), que permite un proyecto de Planta Baja + 3 pisos, con muy buenos indicadores urbanísticos y óptima relación costo/metros vendibles. Datos clave del proyecto (prefactibilidad): • Superficie vendible estimada: 432 m² • Proyecto posible: PB + 3 pisos • Cocheras: 7 cocheras en Planta Baja • Superficie del lote: aprox. 196 m² • Altura máxima: según normativa vigente • Excelente aprovechamiento del terreno Análisis económico orientativo: • Incidencia estimada: USD 250/m² • Ideal para desarrollo de unidades funcionales de 1 y 2 ambientes, con alta absorción en la zona. Por qué este lote es buena inversion: • Zona consolidada y en crecimiento • Muy buena vendibilidad en Caseros • Metros vendibles eficientes • Cocheras (clave para diferenciar proyecto) • Ideal para renta, reventa o desarrollo llave en mano Nota: La prefactibilidad es estimativa y deberá validarse mediante anteproyecto y consulta municipal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 2500, Caseros, Buenos Aires

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