Terreno en venta

USD 170.000

= $ 259,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

VENTA LOTE EN CASEROS OPORTUNIDAD

Directorio 3200 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 238 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 238 m², USD 170.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² de lote sale USD 714 contra USD 476 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 108.000
Mediana precio/m²: USD 476
Mediana m²: 230 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA CASEROS 237,50 M2 ZONA OESTE BUENOS AIRES Lote urbano estratégicamente ubicado sobre Avenida Directorio en el partido de Tres de Febrero, zona núcleo de Caseros. Superficie total de 237,50 m² con potencial constructivo excepcional para desarrollo inmobiliario residencial o comercial. Terreno rectangular de dimensiones regulares, con óptima orientación y excelente topografía. Zona consolidada con infraestructura urbana completa: servicios de agua, luz, gas natural, cloacas y pavimento. Ubicación privilegiada a metros de importantes arterias, con conexión directa a accesos principales de Capital Federal y Gran Buenos Aires. Entorno urbano con alta valorización inmobiliaria y proyección de crecimiento. Ideal para inversores con visión de desarrollo, constructoras o particulares que busquen materializar un proyecto inmobiliario de calidad. Zonificación permite múltiples opciones de construcción: viviendas unifamiliares o edificios de departamentos Oportunidad concreta de inversión con potencial de revalorización en una zona de constante crecimiento urbano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Directorio 3200, Caseros, Buenos Aires

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