Terreno Apto Desarrollo con planos aprobados

Terreno en venta

USD 140.000

= $ 213,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Terreno Apto Desarrollo con planos aprobados

Lisandro de la Torre 2800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 129 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 129 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 154,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 1.085 contra USD 362 de la mediana (+199,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 362
Mediana m²: 152 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Terreno Apto Desarrollo con Planos Aprobados Av. Lisandro de la Torre, Caseros – Partido de Tres de Febrero Excelente lote ubicado en una zona estratégica de Caseros, rodeado de edificios y con gran potencial de desarrollo inmobiliario. • Planos aprobados • Ideal para emprendimiento residencial o de renta • Entorno consolidado con edificios multifamiliares • Excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte y servicios Medidas del lote • Frente: 8,33 m • Fondo: 34,69 m Una oportunidad lista para comenzar a desarrollar, reduciendo tiempos y costos gracias a la aprobación de planos ya obtenida. Consultanos para conocer el proyecto aprobado y el potencial constructivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2800, Caseros, Buenos Aires

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