VENTA LOTES EN BLOQUE CASEROS 820 m2 IDEAL DESARR.
Terreno en venta
USD 260.000

VENTA LOTES EN BLOQUE CASEROS 820 m2 IDEAL DESARR.

Caseros 3100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
820 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 820 m², USD 260.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,5% por encima de la mediana del set (USD 152.500). El m² de lote sale USD 317 contra USD 182 de la mediana (+73,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 182
Mediana m²
858 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD. DESARROLLO, EMPRENDIMIENTO, RESIDENCIAL O COMERCIAL ZONIFICACION RMI2 SUPERFICIE TOTAL = 821 M2 EDIFICABILIDAD, INDICADORES URBANÍSTICOS F.O.S = 0.6 F.O.T = 2.2 D.N.: 800 h/ha ALTURA: r = h/d = 1.6 PB + 5 PISOS + SUM LAS TENDENCIAS CONSTRUCTIVAS EN CASEROS, TRES DE FEBRERO, ESTÁN MARCADAS POR UNA PROFUNDA RENOVACIÓN URBANA Y MODERNIZACIÓN, IMPULSADA TANTO POR EL SECTOR PÚBLICO COMO POR FUERTES INVERSIONES PRIVADAS. LA CIUDAD ESTÁ CAMBIANDO LAS VIEJAS ESTRUCTURAS POR EDIFICIOS MÁS CONECTADOS, MODERNOS Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL ESTÁ VIVIENDO UN FUERTE CRECIMIENTO, IMPULSADO POR PLANES DE RENOVACIÓN URBANA Y UNA FIRME APUESTA POR CONVERTIR A LA CIUDAD EN EL POLO COMERCIAL Y GASTRONÓMICO MÁS GRANDE DE TRES DE FEBRERO. LA CONSTRUCCIÓN COMERCIAL SE VUELCA A LA LOGÍSTICA. HAY UNA DEMANDA ACTIVA DE TERRENOS PARA CONSTRUCCIÓN DE GALPONES MODERNOS CON TECHOS ALTOS (TIPO "ASTORI") Y PISOS DE HORMIGÓN ARMADO DE ALTA RESISTENCIA, PENSADOS PARA DEPÓSITOS DE DISTRIBUCIÓN Y COMERCIOS MAYORISTAS. * CONTACTA EL WHATSAPP PARA PEDIR MAS INFORMACION Y ASESORIA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON EXCELENTES ACCESOS. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. ESTAMOS A UN LLAMADO DE DISTANCIA! ¡¡GRAN OPORTUNIDAD!! • BENEFICIO PARA CLIENTES. • MIRA EL VIDEO EXPLICATIVO LENDAR. SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 LOS DETALLES Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS QUE SE EXHIBEN SON CON FINES MERAMENTE PUBLICITARIOS. NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA OBTENER MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. SI AÚN NO VENDISTE TU PROPIEDAD, PODEMOS AYUDARTE, HAY UNA RED EN ACCIÓN TRABAJANDO PARA VOS, NADIE EN EL MUNDO VENDE MAS PROPIEDADES QUE EL EQUIPO RE/MAX. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS, LLÁMANOS AHORA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.252.807/mes

Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caseros 3100, Caseros, Buenos Aires

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