VENTA LOTE PALOMAR/CASEROS 240M2 OPORTUNIDAD

Terreno en venta

USD 70.000

= $ 106,8 M

Cuota UVA desde $ 606.525/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA LOTE PALOMAR/CASEROS 240M2 OPORTUNIDAD

Diagonal Stephenson 2700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 240 m², USD 70.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 292 contra USD 574 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 125.500
Mediana precio/m²: USD 574
Mediana m²: 233 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Terreno con casa a reciclar o demoler en excelente ubicación – Caseros Oportunidad ideal para construir tu nuevo hogar o desarrollar un proyecto. Lote de 240 m² (aprox. 10,13 m de frente por 23,63 m de fondo) sobre calle Stephenson, a metros de Palomar y con rápido acceso a avenidas principales. Actualmente cuenta con una vivienda antigua a reciclar o demoler, lo que permite aprovechar al máximo el terreno según tus necesidades. La zona combina tranquilidad residencial con cercanía a centros comerciales, colegios y transporte público, siendo una excelente opción tanto para familias como para inversores. Superficie del terreno: 240 m² Medidas: 10,13 m x 23,63 m Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad Ideal para construcción de vivienda unifamiliar, dúplex o pequeño desarrollo Ubicación: Stephenson 2700, Caseros – Partido de Tres de Febrero.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shop13 min · 803 m

Educacion · 16 en la zona

JARDIN MUNICIPAL ARDILLITAS TRAVIESAS · inicial · publica3 min · 176 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 305 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Paseo de las Palmeras1 min · 53 m

Paseo de las Palmeras3 min · 170 m

Plaza Juan Domingo Peron14 min · 903 m

Salud

CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado11 min · 709 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico13 min · 835 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Stephenson 2700, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps