Terreno en venta

USD 108.000

= $ 164,7 M

Cuota UVA desde $ 935.781/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta lote en Esquina Caseros

Juan Bautista Alberdi 4500 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 227 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 227 m², USD 108.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 116.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 476 contra USD 564 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 116.000
Mediana precio/m²: USD 564
Mediana m²: 233 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Lote con excelente potencial de desarrollo ubicado en Juan Bautista Alberdi 4504, esquina Julio Perdiguero, Caseros. Se trata de un terreno de 227 m², con un amplio frente de 26,75 metros y un fondo de 8,50 metros, lo que permite un muy buen aprovechamiento del proyecto y diseño de unidades. Orientación: Norte (excelente iluminación natural y valorización comercial) Indicadores urbanísticos: Zonificación: R2a FOS: 0.60 FOT: 2.5 Altura máxima: 7 metros En función de la normativa vigente, el lote permite un desarrollo aproximado de 270 m² construibles, ideal para proyecto de baja escala como: dúplex PH pequeño edificio residencial Ubicación estratégica: A metros de Av. San Martín Cercano a estación Caseros (Línea San Martín) Zona con crecimiento y demanda sostenida Ideal para desarrolladores e inversores Por sus características, se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan un lote con buena relación entre superficie, frente y capacidad constructiva.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.743.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 4500, Caseros, Buenos Aires

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