Terreno en venta

USD 180.000

= $ 275,5 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

CASEROS -TRES DE FEBRERO DESARROLLO

Caseros 2900 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 171 m²
Sup. total: 192 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 171 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² de lote sale USD 1.053 contra USD 456 de la mediana (+130,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 456
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

TERRENO para DESARROLLO FRENTE 9.43M2 LATERAL 17.32M2 SUPERFICIE 165M2 -Residencial 2 Alto -Superficie Vendible Estimada 515M2 y 3 Cocheras en P.B. -Edificable hasta 5 pisos y Planta Baja (3 cocheras)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.748/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud · 10 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caseros 2900, Caseros, Buenos Aires

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