Terreno en venta

USD 180.000

= $ 274,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA LOTE EN CASEROS APTO DESARROLLO

General Hornos 1400 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 345 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Caseros, 345 m², USD 180.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 657,9% por encima de la mediana del set (USD 23.750). El m² de lote sale USD 522 contra USD 67 de la mediana (+677,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 23.750
Mediana precio/m²: USD 67
Mediana m²: 326 m²

Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD TERRENO EN VENTA DE 345M² EN CASEROS Oportunidad de inversión inmobiliaria en zona estratégica del conurbano bonaerense. Terreno con ubicación privilegiada sobre calle General Hornos, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto constructivo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 345 m² • Zonificación apta para construcción residencial • Ubicación en zona residencial • Acceso directo desde calle principal • Potencial para desarrollos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Terreno localizado en Caseros, partido de Tres de Febrero, zona norte del conurbano bonaerense. Entorno urbano consolidado con infraestructura completa, cercano a principales vías de comunicación, transporte público, servicios y comercios. POTENCIAL DE INVERSIÓN Propiedad con alto valor de capitalización. Zona con importante valorización inmobiliaria y demanda constante de desarrollos inmobiliarios. Superficie y ubicación permiten múltiples alternativas de proyecto constructivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.559.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.238.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 1400, Caseros, Buenos Aires

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