Venta PH Terraza 3 dormitorios Balcón Caseros

Ph en venta

USD 61.800

= $ 95 M

Cuota UVA desde $ 539.898/mes · ingresos $ 2,2 M

Venta PH Terraza 3 dormitorios Balcón Caseros

Diagonal Ayacucho 3100 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 80 m², USD 61.800 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 772 contra USD 1.222 de la mediana (-36,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 88.000
Mediana precio/m²: USD 1.222
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Oportunidad ! PH a la venta con 3 dormitorios y gran terraza propia, con parrilla. Caseros, Localidad de Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. a 100 metros de la Plaza General San Martín de Caseros. a 300 metros de la Avenida Marcelo Torcuato de Alvear. a 400 metros del Golf de Club Almagro. a 5 minutos de Av. Gral Paz y Federico García Lorca. Primer Piso por Escalera. Living. Dos dormitorios al frente. Baño completo. Balcón corrido. Cocina con comedor diario. Terraza amplia con parrilla. Tercer dormitorio. Lavadero / posibilidad de 2do baño. Sin expensas! Apto Crédito

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.157

Precio del aviso: USD 61.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.496
Sellos y tasas~1%: USD 618
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.898/mes

Necesitas ingresos por $ 2.159.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Ayacucho 3100, Caseros, Buenos Aires

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