Ph en venta

USD 148.000

= $ 227,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Hermoso Duplex Centrico en Caseros

Cavassa 2700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 99 m²
Sup. total: 145 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 99 m², USD 148.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.495 contra USD 904 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 904
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DUPLEX 4 AMBIENTES VENTA CASEROS • APTO CRÉDITO Duplex en zona céntrica de Caseros, sobre calle cavassa 2781 . Propiedad en muy buen estado, lista para habitar de inmediato, construida en 2006 y apta para financiación. ACCESO Y COCHERA Ingreso por reja al frente con portón automático que conduce a cochera descubierta de 4,08 m x 6,05 m, con rampa fija de acceso. PLANTA BAJA Living comedor de amplitud y luminosidad. Cocina comedor integrada y Toilette de servicio. Lavadero semicubierto de 3 m² para mayor comodidad. Patio trasero con parrilla incorporada, espacio ideal para disfrutar al aire libre y reuniones familiares. PLANTA ALTA Tres dormitorios distribuidos estratégicamente. Dormitorio principal con balcón a la calle y baño en suite con bañera. y dos dormitorios mas en planta alta con baño completo en pasillo distribuidor con bañera. Total de 2 baños completos más toilette. CLIMATIZACIÓN Y SERVICIOS Todos los ambientes cuentan con estufas de tiro balanceado para calefacción eficiente. Aire acondicionado frío calor en todos los espacios. Servicios de electricidad, agua y gas disponibles. Propiedad que combina funcionalidad, confort y ubicación estratégica en zona céntrica de Caseros.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.582
Sellos y tasas~1%: USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.810/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavassa 2700, Caseros, Buenos Aires

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