VENTA PH  C/ TERRAZA CASEROS TRES DE FEBRERO
Ph en venta
USD 65.000

VENTA PH C/ TERRAZA CASEROS TRES DE FEBRERO

Doctor José Rebizzo 4200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 75 m², USD 65.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 904 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 904
Mediana m²
74 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN EN CASEROS PH de 4 ambientes, ubicado en caseros, partido tres de febrero, en buen estado general, luminoso y con una cómoda distribución. La propiedad cuenta con 75mts cubiertos y ofrece ambientes amplios y funcionales. Cocina Living comedor Dormitorio principal con placard Dormitorio secundario con placard Escritorio 1 baño completo Lavadero Terraza Cuarto de guardado Servicios: luz gas, agua y cloaca Calefacción tiro balanceado Termotanque Uno de sus principales atractivos es la terraza propia ideal, para disfrutar del aire libre, reuniones o proyectar un espacio de descanso. En la terraza cuenta además con un cuarto de guardado, que brinda un práctico espacio adicional para almacenamiento y herramientas. Una propiedad funcional y con buenas posibilidades, ideal tanto para una familia como para quienes buscan un PH con espacios exteriores propios sin expensas. Cerca de la AV. San Martin y del ferrocarril estación Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.277.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor José Rebizzo 4200, Caseros, Buenos Aires

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