VENTA PH 4 AMB. CON PILETA Y LOCAL,CASEROS.PERMUTA
Ph en venta
USD 165.000

VENTA PH 4 AMB. CON PILETA Y LOCAL,CASEROS.PERMUTA

Urquiza 3200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 100 m², USD 165.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,2% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 1.650 contra USD 892 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
104 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSO PH. EN LA CIUDAD DE CASEROS,4 AMPLIOS AMBIENTES CON TERRAZA ,PILETA Y LOCAL APTO TOD DESTINIO. AL ENTRAR A LA PROPIEDAD ,NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO PATIO DE 4 MTS X 3 MTS,IDEAL PARA MOMENTOS DE DISFRUTE Y RELAJACION.AL ENTRAR A LA CASA. UN LOCAL COMERCIAL DE 2 MTS X 4 MTS APTO TODO DESTINO. YA EN DENTRO DE LA PROPIEDAD,TENEMOS UN LIVING DE AMPLIAS MEDIDAS 6 MTA X 4 MTS,MEDIANTE UN PASILLO AL CENTRO DE LA CASA TENEMOS UN BAÑO COMPLETO DE 3 MTS X 2 MTS.POR EL MISMOPASILLO TENEMOS UN AMPLIO LIVING COMEDOR DE 7 MTS X 3 MTS,CON VENTANALA HACIA EL PATIO DE ENTRADA. EN ESE MISMO ESPACIO,ESTA LA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA DE 3 MTS X 2 MTS CON BARRA DESAYUNADORA. SIGUIENDO POR EL PASILLO CENTRAL,HAY UN PATIO INTERNO DE 2 MTS X 3 MTS ,CONTIGUO AL PATIO ESTA LA ESCALERA DE SOLIDA CONSTRUCCION QUE NOS LLEVA A LA PLATA ALTA. AL SUBIR A PLANTA ALTA NOS ENCONTRAMOS CON UN HALL LATERLA DE BUENAS DIMENSIONES,UN BAÑO COMPLETO DE 1,50 MTS X 2,20 MTS,AL LADO DELMISMO HYA UNA TERRAZA DE 5 MTS X 3 MTS Y UNA PILETA DE BUENAS DIMENSIONES. EN EL CENTRO DE LA PLANTA HAY UN PASILLO QUE NOS LLEVA A LAS HABITACIONESÑ 1 HABITACION DE 3 MTS X 4 MTS Y FRENTE A LA MISMA,OTRA HABITACION DE IGUAL MEDIDAS. AL FINAL DEL PASILLO TENEMOS LA HABITACION PRINCIPAL DE 4 MTS X 4 MTS,CON VENTANAL HACIA LA AVENIDA PRINCIPAL. TODOS LOS AMBIENTES TIENEN GRAN LUMINOSIDAD Y GRAN CORRIENTE DE AIRE. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA SOBRE LA AVENIDA URQUIZA,A CUADRAS DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE CASEROS,FRENTE A TERMINAL DE COLECTIVOS,A CUADRAS DE LA AVENIDA GRAL PAZ.POR UBICACION Y ACCESOS,LA HACE DE UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA VIVIR CERCA DE ACCESOS Y DISPONIBILIDAD DE TRANSITO. LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 3200, Caseros, Buenos Aires

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