PH  4 amb al frente VENTA, con terraza en CASEROS
Ph en venta
USD 120.000

PH 4 amb al frente VENTA, con terraza en CASEROS

Cavassa 2800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 106 m², USD 120.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 99.999). El m² sale USD 1.132 contra USD 880 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 99.999
Mediana precio/m²
USD 880
Mediana m²
104 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA de PH 4 ambientes en CASEROS Centro. ·SIN EXPENSAS. ·APTO CREDITO. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: · PRIMER PISO POR ESCALERA · LIVING-COMEDOR · COCINA • COMEDOR DIARIO · BALCÓN corrido al frente · 3 DORMITORIOS, dos de los cuales tienen placares. · Espacio de armar un sector de Escritorio en el hall de acceso. · BAÑO completo · SEGUNDO PISO · LAVADERO de grandes dimensiones con espacio de guardado. · PARRILLA, posibilidad de armar un quincho y baño. · TERRAZA La propiedad requiere modernización de los espacios y mantenimiento. · Se encuentra a 400 metros de Av. San Martin y Urquiza, a 1000 metros de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martin, acceso a pleno centro comercial de Caseros. Múdate a la vida que querés con LENDAR te podemos ofrecer hasta el 35 % de FINANCIACION para ese hogar que tanto deseas. CONSULTANOS SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE PARA REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA “En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina RE/MAX (MARCELO TRUJILLO CUCICBA 6470 | CMCPDJLM 810).”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavassa 2800, Caseros, Buenos Aires

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