Dúplex 4 ambientes en venta - Caseros - Patio
Ph en venta
USD 57.000

Dúplex 4 ambientes en venta - Caseros - Patio

Doctor José Rebizzo 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 52 m², USD 57.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.096 contra USD 1.096 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.096
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermoso dúplex 4 ambientes en Caseros! Ubicado en calle Rebizzo al 5000, a 300mts. de Av. San Martìn, y a 1km de la estación de tren Caseros, línea San Martín. Excelente zona, con muchos accesos! Se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo comodidad, funcionalidad y luminosidad en cada uno de sus espacios. Características principales: • Living-comedor: Amplio y luminoso, con ventilación cruzada y excelente distribución. • Cocina independiente: Cómoda, con muebles bajo mesada, espacio de guardado y muy buena circulación. • Toilette de recepción en planta baja. • 3 dormitorios ubicados en planta alta: • Dormitorio principal con salida a balcón. • Segundo y tercer dormitorio con placard empotrado y buena iluminación natural. • Baño completo en planta alta, con bañera. • Balcón con vista abierta, ideal para disfrutar del aire libre. • Patio. Ubicado en una calle tranquila, con fácil acceso a transporte, comercios y colegios, este dúplex es ideal para familias que buscan comodidad y buen estado general sin necesidad de realizar refacciones. ¡Una excelente oportunidad para mudarte a una propiedad funcional y lista para habitar en Caseros! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor José Rebizzo 5000, Caseros, Buenos Aires

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