venta ph 4 ambientes a refaccionar caseros

Ph en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

venta ph 4 ambientes a refaccionar caseros

Miguel de Azcuénaga 4000 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 273 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 104 m², USD 60.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 577 contra USD 958 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 958
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 23 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se trata de un ph a refaccionar con entrada independiente en caseros. La unidad cuenta con tres dormitorios , una cocina comedor, baño completo, lavadero, terraza y un amplio fondo . La misma posee un total de 273 m2 , lo cual te permite potenciar la vivienda. Sobre el lote tenemos dos unidades, ambas con entrada independiente. Digna de ver!! Pactar visita. La propiedad es Apto Credito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel de Azcuénaga 4000, Caseros, Buenos Aires

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