Venta PH 4 ambientes en Caseros - APTO CRÉDITO
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 15.000 de expensas

Venta PH 4 ambientes en Caseros - APTO CRÉDITO

Agüero 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.274 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.274
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH EN VENTA CASEROS 4 AMBIENTES SOBRE AGÜERO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad única en Caseros que combina funcionalidad y potencial de inversión. Se trata de un ph ubicado en segundo piso por escalera, de 81 m² de terreno ubicado estratégicamente sobre Agüero, en una zona residencial consolidada con excelente acceso a transporte y servicios. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y ESPACIOS La propiedad cuenta con: • 3 dormitorios con espacios funcionales • 1 baño completo • Cocina independiente • Living comedor que funciona como espacio de integración • Lavadero diferenciado que facilita la organización doméstica ESPACIOS EXTERIORES El patio de 30 m² representa una superficie descubierta valiosa para expansión, disfrute al aire libre o futuras mejoras. ESTADO Y SERVICIOS El inmueble se encuentra en muy buen estado general, reflejando mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Cuenta con servicios de electricidad y gas funcionando correctamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 2700, Caseros, Buenos Aires

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