PH 4 Ambientes Venta Caseros Terraza
Ph en venta
USD 88.000

PH 4 Ambientes Venta Caseros Terraza

Domingo Faustino Sarmiento 2900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 72 m², USD 88.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.189 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
74 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 Ambientes Venta Caseros Terraza Ubicado sobre calle Sarmiento al 2900, en una excelente zona residencial de Caseros, con cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y rápido acceso a las principales avenidas. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, excelente distribución y muy buen estado de mantenimiento, lista para habitar. Cuenta con: * Living/comedor amplio, integrado a la cocina, generando un ambiente moderno y funcional. * Cocina integrada, equipada con muebles bajo y alto mesada, además de una práctica barra desayunadora. * Hall distribuidor, que brinda mayor privacidad al sector de los dormitorios. * Dormitorio principal de grandes dimensiones, con excelente luminosidad natural. * Dos dormitorios adicionales, ambos con ventana y buena ventilación. * Baño completo con bañera. * Terraza, ideal para disfrutar del aire libre o generar un espacio de recreación. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, ofreciendo ambientes cómodos, luminosos y una distribución ideal para la vida familiar. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH amplio, con terraza y una ubicación estratégica en Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 2900, Caseros, Buenos Aires

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