VENTA PH 3 Amb PB + Dto 3amb Planta Alta CASEROS

Ph en venta

USD 93.000

= $ 142,3 M

Cuota UVA desde $ 808.453/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA PH 3 Amb PB + Dto 3amb Planta Alta CASEROS

Rauch 2000 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 4 ambientes, 125 m², USD 93.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 744 contra USD 958 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 958
Mediana m²: 118 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH en venta en Caseros Norte, ubicado en la calle Rauch y Tata, a solo una cuadra de Avenida San Martín, con acceso a múltiples líneas de colectivo. El PH se encuentra al fondo (unidad 2) y se desarrolla en dos plantas. En planta baja, cuenta con una habitación, cocina y comedor amplios, un baño y un patio. En planta alta, posee un amplio ambiente de cocina-comedor, dos habitaciones, un baño y balcón. El total del PH es de 125 m². Ideal para quienes buscan amplitud y una excelente ubicación cerca de servicios y transporte. -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.453/mes

Necesitas ingresos por $ 3.233.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rauch 2000, Caseros, Buenos Aires

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