Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 72.000

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta ph 3 amb. Patio y terraza

DOCTOR REBIZZO 4300 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 117 m², USD 72.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 102.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 919 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
106 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Caseros

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caseros, Tres de Febrero PH 3 AMBIENTES + DORMITORIO Y BAÑO EN TERRAZA COCHERA PATIO TERRAZA PROPIA CASEROS Dr. Rebizzo 4370 • Caseros, Partido de Tres de Febrero Excelente PH en planta baja, al frente , muy luminoso y con espacios propios. La propiedad cuenta con una cómoda distribución y la particularidad de disponer de terraza propia con un dormitorio adicional y baño , brindando múltiples posibilidades de uso. ### DISTRIBUCIÓN: • Living / comedor diario muy luminoso. • Cocina independiente. • 2 dormitorios en planta baja. • Baño completo. • Cochera propia. • Patio. • Lavadero. • Terraza propia , con: • Dormitorio adicional. • Baño. La propiedad dispone de servicios de luz, gas natural y agua potable , y se destaca por su excelente luminosidad y la amplitud de sus espacios exteriores. ### UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicado sobre Dr. Rebisso al 4300 , en Caseros, Partido de Tres de Febrero, en un entorno de bajos y con muy buenos accesos. Cuenta con cercanía a Av. San Martín, Av. Marcelo T. de Alvear, Av. Justo José de Urquiza y Av. República , con fácil conexión hacia distintos puntos de Caseros, Ciudadela, Santos Lugares y General San Martín. Asimismo, se encuentra próximo a comercios, supermercados, colegios, centros de salud y servicios de la zona , y a pocos minutos de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín , que permite una rápida conexión con CABA. ### UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ideal para quienes buscan una vivienda con cochera, patio y terraza propia , además de contar con un espacio adicional en terraza que puede utilizarse como dormitorio, escritorio, habitación de huéspedes, espacio de trabajo o dependencia. IMPORTANTE: El inmueble forma parte de un conjunto compuesto por solo 2 unidades funcionales , ambas independientes. Las unidades se ofrecen en venta por separado o en block . Consulte precio y condiciones por la adquisición de las dos unidades en conjunto. CONSULTE PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. No apto para personas con capacidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.376/mes

Necesitas ingresos por $ 2.517.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.4%
Esta propiedad
USD 72.000+16.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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