P Proppies
VENTA PH 3 AMB C/PATIO- CASEROS- APTO CREDITO
Ph en venta
USD 62.000
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.438/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA PH 3 AMB C/PATIO- CASEROS- APTO CREDITO

Juan Zanella 4200 · Caseros, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 81 m², USD 62.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 765 contra USD 1.030 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
73 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende PH tipo Dpto 3 ambientes con patio. Se trata de una unidad primer piso por escalera. La misma cuenta con living comedor integrado con sala de estar. Dos dormitorios ambos con salida al balcón corrido Baño completo Cocina separada con salida al patio. Todos sus ambientes cuentan con amplios ventanales lo que garantiza una excelente ventilación y entrada de luz natural. Propiedad lista para MUDARTE! Las medidas son aproximadas. A verificar en la escritura traslativa de dominio y a definir en estado parcelario. • SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.225.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Zanella 4200, Caseros, Buenos Aires

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