VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENT CASEROS APTO CREDITO
Ph en venta
USD 57.000

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENT CASEROS APTO CREDITO

Caferatta 4900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 68 m², USD 57.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 1.024 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.024
Mediana m²
66 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CASEROS AL FRENTE A REACONDICIONAR APTO CREDITO VENTA PH 3 AMB AL FRENTE • A REFACCIONAR • EXCELENTE UBICACIÓN EN CASEROS APTO CREDITO ¡IDEAL INVERSORES O PRIMERA VIVIENDA! Presentamos este PH de 3 ambientes con entrada independiente y disposición al frente, ubicado estratégicamente en Caseros, a solo 200 Metros de Mitre y 300 metros de Av. Urquiza. Una propiedad con estructura sólida y un potencial increíble para reciclar y revalorizar. Posibilidad de Ampleacion en Altura. Ambientes de Generosas dimensiones, tanto su Living Comedor como asi tambien sus 2 habitaciones. Posee Pequeño cuarto de Guardado en el Fondo de la propiedad. Medidas aproximadas de ambientes: Living Comedor: 3,40 x 6 Cocina: 3,40 x 3 Baño: 2.20 x 160 Habitacion a la calle : 3.5 x 3 Habitacion trasera: 3.5 x 3.5 Pasillo: 2.6 x 1 Patio trasero: 3,7 x 3.6 Lavadero: 3.5 x 2.7 No dudes en visitarla.... Llamanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.932/mes

Necesitas ingresos por $ 1.991.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caferatta 4900, Caseros, Buenos Aires

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