Venta ph 3 ambientes caseros patio a refaccionar
Ph en venta
USD 37.500

Venta ph 3 ambientes caseros patio a refaccionar

Avenida San Martín 4200 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 50 m², USD 37.500 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 975 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
49 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes con patio – a terminar – Sobre Av. San Martín en Caseros. Oportunidad por precio y potencial de reforma. PH de 3 ambientes ubicado sobre Av. San Martín al 4200, Caseros, con acceso por pasillo compartido y disposición al fondo. La propiedad se encuentra a terminar o refaccionar, ofreciendo una buena base para quien busque renovar y adaptar los espacios a su gusto, ya sea como vivienda propia o inversión. Cuenta con cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y toilette, además de patio propio, que aporta un espacio exterior de uso exclusivo. Su ubicación sobre Av. San Martín ofrece rápida conectividad y acceso a transporte público, con distintas líneas de colectivo y comercios en los alrededores. Se encuentra a aproximadamente 200 metros de Av. Alvear y con rápido acceso a Av. General Paz, permitiendo una buena conexión tanto con otros puntos de Zona Oeste como con CABA. Una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes priorizan precio, metros y la posibilidad de realizar una reforma integral a su medida. Av. San Martín al 4200 – Caseros • PH por pasillo al fondo • 3 ambientes • 2 dormitorios • Cocina comedor • Baño completo + toilette • Patio propio • A refaccionar • Buen acceso a General Paz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 326.926/mes

Necesitas ingresos por $ 1.307.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 4200, Caseros, Buenos Aires

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