VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA - CASEROS
Ph en venta
USD 72.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA - CASEROS

Agüero 2600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 100 m², USD 72.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 851 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 851
Mediana m²
90 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DESCRIPCIÓN: A solo 50 metros de Av. Urquiza encontramos este PH 3 ambientes al cual se accede por pasillo. A su ingreso nos encontramos con una cocina semi integrada mediante una barra desayunadora con el comedor y contiguo el espacio de living. En la misma planta, habitación de amplias dimensiones y baño completo. En la planta superior cuenta con otra habitación, esta en suite con baño completo y acceso a la terraza transitable con deck y espacio tipo lavadero con termotanque. La propiedad fue refaccionada a nuevo en su totalidad con materiales y detalles de alta calidad constructiva. UBICACIÓN: A solo 50 metros de Av. Urquiza, con acceso directo y fácil tanto para C.A.B.A. como para el centro de Caseros. Transportes públicos en la esquina y comercios cercanos. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX DATA WORK

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.776/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 2600, Caseros, Buenos Aires

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