VENTA PH CON PATIO CASEROS CENTRO - APTO CRÉDITO
Ph en venta
USD 74.900

VENTA PH CON PATIO CASEROS CENTRO - APTO CRÉDITO

Nuestra Señora de la Merced 4600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 50 m², USD 74.900 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.498 contra USD 1.117 de la mediana (+34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
50 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH CON PATIO EN CASEROS CENTRO • INCREÍBLE UBICACIÓN A METROS DEL CENTRO COMERCIAL.  Te invito a conocer esta increíble propiedad, en excelente estado y ubicación. Se trata de un PH al cual ingresamos por un pasillo lateral. Son dos unidades funcionales las cuales se venden en conjunto.  Una de ellas es la casa, y otra es un patio privado. La primera de ellas es la propiedad en si, siendo un PH interno con doble entrada.  El acceso principal nos da la bienvenida a un patio interno, el cual es descubierto. Por la puerta principal nos encontramos con el living comedor, el cual también se puede utilizar como habitación. Continuando hacia el pasillo encontramos el baño completo, el mismo fue refaccionado a nuevo, tanto en su exterior como interior en cañerías y desagües. Frente al mismo encontramos una puerta hacia la cocina, esta tiene espacio para comedor diario y salida a los dos patios con los que cuenta la casa.  Volviendo al pasillo, tenemos la siguiente habitación con placard empotrado de gran tamaño.  Saliendo desde la cocina hacia el patio secundario, el cual también tiene una entrada independiente, desde el pasillo de ingreso, encontramos un hermoso techo rebatible que nos permitirá abrirlo y cerrarlo en el momento que quieras. De este patio, ingresamos a la otra habitación y al lavadero.  La siguiente unidad funcional es un patio completamente descubierto, el cual se encuentra al fondo del lote, pudiendo ser súper versátil para armar un quincho o departamento.  Esta propiedad se destaca por tener un gran valor agregado, correspondiente a dos unidades distintas que pueden aprovecharlas para realizar dos propiedades, o mismo de goce y uso familiar.  No dudes en consultarme por más información! Solicita una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4600, Caseros, Buenos Aires

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