VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA - APTO CREDITO
Ph en venta
USD 45.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA - APTO CREDITO

Leonismo Argentino 3300 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 60 m², USD 45.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 63.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.018 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.018
Mediana m²
63 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA • APTO CRÉDITO DESCRIPCIÓN: Ubicado sobre calle Leonismo Argentino encontramos este ph por pasillo al fondo. La unidad a su ingreso cuenta con un pequeño patio rectangular. Entramos por la cocina comedor de amplias dimensiones. Desde allí tenemos acceso a las dos habitaciones de la propiedad, la primera da al frente y la segunda al contrafrente. Una puerta accede al espacio de lavadero donde también se ingresa al baño completo y al acceso a la terraza. La terraza de losa, cubre la superficie de la totalidad de la propiedad, con posibilidad de construir un piso más. UNIDAD EN BUENAS CONDICIONES, SIN HUMEDAD APTA CRÉDITO, LISTA PARA ESCRITURAR! NO NECESITA REUBICACIÓN!! UBICACIÓN: A 150 metros de Cafferatta y 100 metros de Perdriel, con fácil salida a los accesos y cerca de varías líneas de colectivos. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS CON RE/MAX DATA WORK

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leonismo Argentino 3300, Caseros, Buenos Aires

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