VENTA PH 3 AMB EN CASEROS CON 2 PATIOS - PERMUTA
Ph en venta
USD 55.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA PH 3 AMB EN CASEROS CON 2 PATIOS - PERMUTA

Presidente Juan Domingo Perón 5600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 68 m², USD 55.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 809 contra USD 945 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
68 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 ambientes con dos patios – Caseros (Tres de Febrero) PH al fondo, en complejo de solo 4 unidades, totalmente refaccionado y listo para habitar. Cuenta con una superficie de 68 m² cubiertos y 17 m² descubiertos, distribuidos en 3 ambientes, con 1 baño y dos patios. Al ingresar se accede directamente a un living comedor y una puerta que da salida a un patio pequeño, ideal como desahogo o ventilación, aunque no muy aprovechable para muebles o descanso. Desde el living también se conecta a la cocina, que está separada, cuenta con ventilación propia, muy buena iluminación y salida directa al patio principal, más amplio, con espacio para lavadero y excelente exposición al sol. Ambos dormitorios tienen ventana hacia los patios, mejorando la ventilación y la luz natural. La propiedad tiene gas natural, electricidad renovada, y al estar ubicada al fondo del complejo, ofrece tranquilidad y privacidad. Ubicación y accesos • Dirección: Av. Presidente Juan Domingo Perón 5671, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires. Zona residencial con buena conectividad, comercios cercanos, colegios, y acceso rápido a medios de transporte. • Colectivos cercanos: líneas 53, 105, 123, 181, 237, 326, 328 y 343, con paradas sobre Av. Perón y alrededores. • Tren cercano: a unos 10 a 15 minutos a pie se encuentra la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, que conecta directamente con Retiro y zona oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 5600, Caseros, Buenos Aires

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