VENTA PH 3 AMB EN CASEROS C/ PATIO - APTO CRÉDITO
Ph en venta
USD 62.000

VENTA PH 3 AMB EN CASEROS C/ PATIO - APTO CRÉDITO

Doctor Amadeo Sabattini 4400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 49 m², USD 62.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.265 contra USD 1.188 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
49 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH AL FRENTE 3 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA EN CASEROS • APTO CRÉDITO La propiedad se encuentra, en el barrio de Caseros, a dos cuadras de Av. San Martín donde se ubica la zona comercial del barrio con varias lineas de colectivos, a 7 cuadras de la estación del ferrocarril San Martín y a 5 cuadras de la plaza Giorello. El ph es al frente, posee 3 ambientes. La cocina es amplia con alacenas y bajo mesada, equipada con artefacto de cocina a gas, extractor y calefón. El living comedor, cuenta con ventana y salida independiente a la calle. ambas habitaciones poseen piso de parquet y la habitación principal cuenta con placard completo. El baño tiene bañera y ventilación exterior. Además, cuenta con un pequeño patio techado con parrilla. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4400, Caseros, Buenos Aires

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