Venta PH 3 ambientes con patio en Caseros

Ph en venta

USD 76.000

= $ 116,7 M

Cuota UVA desde $ 662.787/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta PH 3 ambientes con patio en Caseros

General Manuel Belgrano 3400 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 76.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.206 contra USD 960 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 960
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 60 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN CASEROS • BUENOS AIRES Propiedad de diseño moderno ubicada en zona estratégica de Caseros, sobre calle General Manuel Belgrano. Desarrollo arquitectónico contemporáneo con distribución funcional de 161 m² que combina espacios interiores y exteriores con óptima integración. Unidad compuesta por 3 ambientes con 2 habitaciones amplias y luminosas, 2 baños completos totalmente equipados. Superficie cubierta de 69.14 m², 10 m² semicubiertos y generosos 88 m² de espacios descubiertos que potencian la sensación de amplitud. Excelente estado de conservación, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo. Distribución inteligente que maximiza la funcionalidad y el confort. Ideal para familias o parejas que valoran espacios versátiles y bien resueltos. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación. Propiedad que representa una inversión sólida con potencial de revalorización en zona de constante desarrollo. Características destacadas: diseño moderno, distribución eficiente, excelente estado, ubicación estratégica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1%: USD 760
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Manuel Belgrano 3400, Caseros, Buenos Aires

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