VENTA PH 4 AMB CON BALCON ATERRAZADO. ACEP FINANC

Ph en venta

USD 67.000

= $ 102,9 M

Cuota UVA desde $ 584.299/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 4 AMB CON BALCON ATERRAZADO. ACEP FINANC

Manuel de Sarratea 3000 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 40 m², USD 67.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.675 contra USD 1.249 de la mediana (+34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.249
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO Y LAVADERO. ENTRADA INDEPENDIENTE. CASEROS PH de 4 ambientes con entrada independiente, desarrollado en dos plantas. En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina, una cómoda habitación y un baño completo, ofreciendo una distribución práctica y funcional para la vida diaria. En planta alta se encuentran dos habitaciones adicionales, un segundo baño completo, lavadero independiente y un balcón aterrazado, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. La propiedad se destaca por su excelente distribución, ambientes cómodos y la privacidad que brinda su entrada totalmente independiente. Una opción ideal para familias o quienes buscan amplitud y comodidad en una vivienda con características de casa. VALOR DE CONTADOR USD 67000 VALOR FINANCIADO USD 70000 Consultanos para más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel de Sarratea 3000, Caseros, Buenos Aires

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