VENTA PH 3 AMBIENTES. SIN EXPENSAS. CASEROS.
Ph en venta
USD 45.000

VENTA PH 3 AMBIENTES. SIN EXPENSAS. CASEROS.

Rauch 1100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 43 m², USD 45.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.265 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.265
Mediana m²
47 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica de Caseros, a media cuadra de la Estacion Tropezón, lo que brinda conexión con distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. Este PH de 3 ambientes, sin expensas, cuenta con una superficie total de 68 m², de los cuales 43,16 m² son cubiertos, distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio. Características de la propiedad Living-comedor. Cocina independiente. 2 dormitorios. 1 baño completo. Patio privado. Lavadero. Una excelente alternativa para quienes valoran la comodidad de una ubicación bien conectada, la tranquilidad de un barrio residencial y el beneficio de vivir sin expensas. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rauch 1100, Caseros, Buenos Aires

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