VENTA PH 3 AMB - CASEROS.
Ph en venta
USD 52.800

VENTA PH 3 AMB - CASEROS.

Cavassa 4000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 100 m², USD 52.800 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 528 contra USD 815 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 67.700
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
90 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes en dos plantas con garage y 2 patios – Caseros Te presentamos este PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia con potencial para personalizar y terminar a su gusto. La propiedad cuenta con: 2 cómodas habitaciones 2 baños completos Escritorio, ideal para home office o espacio de estudio Garage propio 2 patios que brindan luminosidad y espacios al aire libre Lavadero independiente La vivienda posee terminaciones pendientes, lo que representa una gran oportunidad para adaptar los detalles finales según las necesidades y el estilo de sus futuros propietarios. Excelente ubicación en Caseros, en un entorno residencial con fácil acceso al centro comercial, medios de transporte, establecimientos educativos, la Universidad Nacional de Tres de Febrero y una amplia variedad de comercios y servicios. ¡No dejes pasar la oportunidad de conocer esta propiedad con gran potencial y convertirla en el hogar que imaginas! Consultame para más información o para coordinar una visita. IMPORTANTE: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las medidas exactas y definitivas surgirán del título de propiedad, la escritura traslativa de dominio y el correspondiente estado parcelario vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.523
Precio del aviso
USD 52.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.278
Sellos y tasas~1%
USD 528
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.462/mes

Necesitas ingresos por $ 1.841.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cavassa 4000, Caseros, Buenos Aires

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