VENTA PH 3 AMB CASEROS PATIO LAVADERO
Ph en venta
USD 83.000

VENTA PH 3 AMB CASEROS PATIO LAVADERO

Nuestra Señora de la Merced 5400 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 85 m², USD 83.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por encima de la mediana del set (USD 65.250). El m² sale USD 976 contra USD 869 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 65.250
Mediana precio/m²
USD 869
Mediana m²
80 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes en Caseros – Excelente distribución y luminosidad Hermoso PH de 3 ambientes ubicado en una tranquila, zona residencial de Caseros, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, con hogar, que brinda un ambiente cálido y acogedor, ideal para disfrutar en familia. En este nivel se encuentran dos cómodas habitaciones y un baño completo, todos con muy buena ventilación. En el primer piso se desarrolla una hermosa cocina comedor, totalmente equipada, con un gran ventanal que aporta excelente luminosidad y vista al patio, creando un espacio moderno y agradable. Además, dispone de lavadero independiente y un baño de servicio. La propiedad se destaca por su buena distribución, luminosidad y espacios bien aprovechados, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Ubicación estratégica, cercana a comercios, transporte y servicios. Líneas de colectivo: 181, 53, 123, 343, 181. Tren San Martin • Retiro y Pilar El PH se encuentra a 800mtrs del Centro comercial Caseros, y además encontramos colegios cercanos y varios supermercados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 5400, Caseros, Buenos Aires

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