PH 3 AMB AL FRENTE CON COCHERA VENTA CASEROS NORTE
Ph en venta
USD 125.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH 3 AMB AL FRENTE CON COCHERA VENTA CASEROS NORTE

José Murías 2100 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 79 m², USD 125.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,8% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.582 contra USD 934 de la mediana (+69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
75 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Fernanda Panossian Descripción principal ¡Propiedad impecable de gran categoría, diseño y luminosidad en la ubicación más codiciada de Caseros! Ubicado sobre la tradicional e imponente calle José Murías al 2100, en pleno Caseros Norte, este hermoso PH al frente combina comodidad, funcionalidad y una calidad constructiva destacada. Distribución y comodidades: Cochera: Cochera propia al frente para mayor comodidad y seguridad. Living Comedor: Amplio, de excelente luz natural y muy cálido ambiente. Cocina: Cocina independiente, equipada y con muy buena distribución. Dormitorios: 2 dormitorios cómodos y de buen tamaño con excelente ventilación. Altillo / 3er Dormitorio: Funcional altillo de generosas dimensiones, ideal para ser utilizado como un 3° dormitorio, amplio escritorio, playroom o sala de estar privada. Baño: Baño completo en impecables condiciones. Terraza & Lavadero: Se accede por una importante y cómoda escalera a una gran terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y quincho, que incluye un amplio lavadero cubierto e independiente. Ubicación inmejorable y Conectividad Ubicado en el corazón de Caseros Norte (José Murías al 2100), a tan solo 2 cuadras de la Municipalidad de Tres de Febrero y del polo comercial, gastronómico, bancario y administrativo más importante de la zona. Excelente conectividad y transporte público: Ferrocarril: A solo 2 cuadras de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín, permitiendo un rápido y directo traslado hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Retiro/Palermo) y zona oeste. Líneas de Colectivo: Conectividad total gracias a múltiples líneas en las inmediaciones (53, 105, 123, 181, 237, 328 y 343). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Murías 2100, Caseros, Buenos Aires

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