Ph en venta

USD 105.000

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.692/mes · ingresos $ 3,7 M

PH 3 AMB C/GARAGE-JARDIN Y PATIO

Beazley 1000 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 76 m², USD 105.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 934 de la mediana (+47,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 934
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ingreso por Jardín delantero y entrada de garage, patio trasero con parrilla y lavadero. Recibidor y cocina integrada. Living comedor con hogar a leña. Baño completo. Escalera que conecta a 1 Dormitorio tipo loft o estudio. 2do. Dormitorio con placard empotrado. Los m2 cubiertos y descubiertos informados en la publicación son aproximados. UBICACION: A 5 cuadras de la Estación Fernandez Moreno del FC Urquiza. A 4 cuadras de la Estación Saenz Peña del FC San Martín. Líneas de colectivos 161, 105. A 5 cuadras de acceso Gral Paz, (altura Villa Devoto)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beazley 1000, Caseros, Buenos Aires

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