PH 3 Ambientes Venta Caseros Patio
Ph en venta
USD 55.000

PH 3 Ambientes Venta Caseros Patio

Domingo Faustino Sarmiento 4300 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 55.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 64.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 873 contra USD 971 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 64.250
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
63 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 Ambientes Venta Caseros Patio Ubicado en calle Sarmiento al 4300, esquina Catriló, en una excelente zona residencial de Caseros, con cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y rápido acceso a las principales avenidas. La propiedad se desarrolla en una planta y se destaca por su buena distribución, ambientes luminosos y una cocina en excelente estado de conservación. Cuenta con: * Living/comedor al frente, con amplias ventanas que brindan muy buena iluminación natural. * Cocina separada, muy bien mantenida, equipada con muebles bajo y alto mesada. * Salida directa al patio descubierto. * 2 dormitorios, ambos con ventana y buena ventilación. * Baño completo con ducha. * Patio descubierto, ideal para disfrutar del aire libre o generar un espacio verde. La propiedad es de estilo clásico, muy bien mantenida y con una excelente base para modernizarla según las necesidades de sus futuros propietarios. Una muy buena oportunidad para quienes buscan un PH cómodo, con patio y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 4300, Caseros, Buenos Aires

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