PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN CASEROS AL FRENTE

Ph en venta

USD 57.000

= $ 87,2 M

Cuota UVA desde $ 495.504/mes · ingresos $ 2 M

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN CASEROS AL FRENTE

José Mármol 2700 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 57.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 64.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 971 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 60
Mediana precio: USD 64.250
Mediana precio/m²: USD 971
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 60 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH al frente en planta baja – José Mármol 2780, Caseros Con entrada independiente, este PH combina amplitud y practicidad en una zona con gran conectividad. Distribución 1. Comedor/Living: amplio y luminoso, con ventana a la calle. 2. Dormitorio al frente: con vista y luz natural. 3. Baño: de fácil acceso, ubicado al centro. 4. Dormitorio al contrafrente: tranquilo, con vista al patio. 5. Cocina independiente: salida al patio. 6. Patio con lavadero: ideal para lavar, tender o disfrutar al aire libre. Ubicación En Caseros, partido de Tres de Febrero: barrio residencial con comercios de cercanía, colegios, transporte público (tren San Martín y colectivos) y rápido acceso a Capital.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018

Precio del aviso: USD 57.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.379
Sellos y tasas~1%: USD 570
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.504/mes

Necesitas ingresos por $ 1.982.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Mármol 2700, Caseros, Buenos Aires

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