Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.048/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 3AMB CASEROS CENTRO

Fray Justo Santa María de Oro 4600 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 72 m², USD 65.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 903 contra USD 934 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 934
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 73 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes en Caseros Centro Excelente oportunidad en una ubicación estratégica: a solo 100 metros de Av. San Martín y del Colegio Cristo Rey, y a metros del centro comercial de Av. San Martín, con acceso a todo tipo de comercios y servicios. Todo esto, en una zona residencial muy tranquila, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. La propiedad cuenta con living comedor, cocina con desayunador, dos habitaciones, una de ellas con balcón, y se encuentra modernizada y en excelente estado de conservación. Además, dispone de todos los servicios: luz, gas, agua corriente y cloacas. Una propiedad lista para mudarse, ideal para vivienda propia o inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 4600, Caseros, Buenos Aires

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