Venta PH 3 amb. con cochera y patio en Caseros
Ph en venta
USD 60.000

Venta PH 3 amb. con cochera y patio en Caseros

Joaquín Spandonari 3800 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 116 m², USD 60.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 517 contra USD 539 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 539
Mediana m²
100 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡PH 3 Amb. en Planta Baja con Cochera Doble, Patio, Parrilla y Local Comercial! | VENTA Ubicación: Spandonari al 3800, Caseros. Tipología: PH en Planta Baja. Ubicado sobre la calle Spandonari al 3800, en Caseros, se encuentra este sólido PH de 3 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja. Se trata de una propiedad con un potencial enorme, ideal para familias que buscan adquirir una vivienda espaciosa para reacondicionar y diseñar a su entero gusto. Al ingresar nos encontramos con una cochera amplia y cómoda para dos vehiculos medianos o una camioneta tipo pick up. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor que funciona como el corazón social de la casa. La propiedad cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones que conservan sus cálidos pisos de parquet originales, un baño completo y una cocina independiente de gran tamaño, lista para ser transformada en un espacio moderno y súper funcional. En el sector exterior, la vivienda ofrece un patio propio equipado con parrilla para disfrutar en familia, además de un espacio de lavadero. También cuenta con una cuarto de guardado. Como gran valor diferencial, la propiedad dispone de un práctico local comercial al frente (tal como se aprecia en el plano), una versatilidad única que permite instalar un negocio propio, un estudio profesional o generar un ingreso extra mediante su alquiler. El mismo posee un baño y se encuentra conectado con la propiedad a través de un pasillo interno. Si te interesa conocerla, no dudes en contactarnos para coordinar una visita! NOTA IMPORTANTE: El plano incluido en la publicación es a modo orientativo. Las medidas son aproximadas, y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 STELLA MARIS · primaria · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 396 m
JARDIN MUNICIPAL CAMINITO · inicial · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron9 min · 601 m
Plaza Barrio Carlos Gardel11 min · 706 m
Pulmon 412 min · 745 m
Salud · 6 en la zona
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 553 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico10 min · 662 m
UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS DE HAEDO · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín Spandonari 3800, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Ph en venta
WhatsApp