VTA.PH.3AMB.CASEROS/TERRAZA/PATIO/APTO CREDITO

Ph en venta

USD 76.000

= $ 116,3 M

Cuota UVA desde $ 660.671/mes · ingresos $ 2,6 M

VTA.PH.3AMB.CASEROS/TERRAZA/PATIO/APTO CREDITO

General Hornos 1800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 67 m², USD 76.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.134 contra USD 945 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 945
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 68 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA (APTO CREDITO) Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo, luminoso y con espacios al aire libre. Características: • 3 ambientes • Cocina comedor con barra desayunadora • Cómodo y luminoso living comedor • 2 dormitorios con placares • 1 baño completo • Patio compartido • Terraza propia de 28 m² Excelente ubicación, con cómodos accesos y cercanía a líneas de colectivos, colegios, clubes, comercios y servicios, facilitando el día a día. Una propiedad con muy buena distribución y una terraza propia ideal para disfrutar y aprovechar todo el año. Consultanos y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1%: USD 760
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 660.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.642.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Hornos 1800, Caseros, Buenos Aires

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