VENTA PH 2 AMB. CON 2 PATIOS EN PB - CASEROS
Ph en venta
USD 38.000
+ ARS 88.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 2 AMB. CON 2 PATIOS EN PB - CASEROS

Avenida San Martín 3300 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 36 m², USD 38.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.424 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
36 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Juan Ignacio Bottazzini CMCPSI 6276 • Contacto: Micaela Larán PH en planta baja, ubicado sobre la Avenida San Martín, en Caseros, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre. La propiedad se destaca por su distribución práctica y sus dos amplios patios, que aportan ventilación natural, luminosidad y un espacio extra para disfrutar y aprovechar durante todo el año. Cuenta con: * Living comedor con salida directa al patio. * Cocina integrada, con ventilación * Dormitorio super amplio * Baño completo con ventilación natural. * Dos patios amplios, ideales para disfrutar al aire libre o incorporar un sector de descanso. Bajas expensas, un diferencial que suma valor y permite optimizar los gastos mensuales. Su ubicación sobre una avenida principal brinda cercanía a comercios, servicios y medios de transporte, facilitando la conexión con distintos puntos de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con espacios exteriores propios y gastos de mantenimiento accesibles. Algunas imágenes fueron modificadas con el fin de mostrar los ambientes despejados. Mudate a la vida que queres RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.341.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 3300, Caseros, Buenos Aires

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