Venta PH 2 ambientes patio terraza caseros
Ph en venta
USD 35.000

Venta PH 2 ambientes patio terraza caseros

Wenceslao Paunero 3900 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 45 m², USD 35.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.111 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 45.500
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
41 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH con patio propio y terraza. Listo para entrar a vivir. A solo 5 minutos de General Paz y a 100 mts de Av. Alvear en Caseros. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con buena luminosidad y conexión con la cocina a través de una práctica barra desayunadora. La cocina es independiente, cuenta con muebles de guardado, cocina a gas y termotanque. En planta baja dispone de dormitorio con placard, baño completo con bañera y un patio propio, que aporta luz y ventilación natural. Desde el living, una escalera caracol conduce a la planta superior, donde encontramos un espacio de distribución que puede funcionar como escritorio o espacio adicinal, y acceso a una gran terraza propia, abierta y soleada, con una superficie muy aprovechable para armar un sector de parrilla, reuniones, plantas o simplemente disfrutar del aire libre. Una excelente alternativa para quienes buscan la independencia de una casa y buenos espacios exteriores dentro de un PH. Características principales: terraza y patio propio · cocina independiente ,baño amplio y moderno· excelente conectividad con caba. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.509/mes

Necesitas ingresos por $ 1.222.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Wenceslao Paunero 3900, Caseros, Buenos Aires

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