VENTA PH 2 AMB. PATIO TERRAZA APTO CREDITO
Ph en venta
USD 56.990

VENTA PH 2 AMB. PATIO TERRAZA APTO CREDITO

Julio Perdiguero 1500 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 56.990 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.628 contra USD 1.424 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
35 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH de 2 Ambientes en Planta Baja | Apto Crédito | Patio, Lavadero y Terraza Transitable SIN EXPENSAS! Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una propiedad lista para habitar. Este PH de 2 ambientes, ubicado en planta baja, cuenta con una superficie total de 43 m² y se destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad y la óptima distribución de sus espacios. La propiedad dispone de un cómodo living-comedor, cocina funcional, dormitorio de buenas dimensiones, baño completo y un patio que brinda ventilación natural y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Además, cuenta con lavadero independiente y terraza transitable, ofreciendo un valioso espacio adicional con múltiples posibilidades de uso. Su excelente iluminación natural genera ambientes cálidos y agradables durante todo el día. Características principales: * PH de 2 ambientes. * Planta baja. * 43 m² totales. * Apto crédito hipotecario. * Patio. * Lavadero independiente. * Terraza transitable. * Muy luminoso. * Excelente estado de conservación. Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, combinando confort, practicidad y una excelente relación entre calidad y precio. ¡No dejes pasar esta oportunidad y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.008
Precio del aviso
USD 56.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.003/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio Perdiguero 1500, Caseros, Buenos Aires

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