VENTA PH 2 AMB CON PATIO EN CASEROS PERMUTA
Ph en venta
USD 50.000

VENTA PH 2 AMB CON PATIO EN CASEROS PERMUTA

Avenida Mitre 5600 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 45 m², USD 50.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.118 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.118
Mediana m²
41 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Te presentamos este cómodo PH de 2 ambientes, ideal para quienes buscan una propiedad funcional, con espacios amplios y una excelente ubicación. Al ingresar, la propiedad ofrece un amplio living-comedor, con muy buena distribución y luminosidad, brindando un ambiente cálido y confortable para disfrutar en familia o con amigos. Cuenta con una cocina independiente, una habitación de cómodas dimensiones y un baño completo. Además, dispone de un patio de tamaño mediano, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, crear un pequeño jardín, colocar una parrilla o simplemente relajarse. Ubicado sobre Avenida Mitre, en Caseros, la propiedad se destaca por su excelente conectividad. Se encuentra rodeada de comercios, supermercados, colegios, bancos y una amplia oferta gastronómica. Además, cuenta con múltiples líneas de transporte público y rápido acceso a las principales avenidas y accesos de la zona. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Caseros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 5600, Caseros, Buenos Aires

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