VENTA CASA 2 ambientes en Caseros con cochera

Ph en venta

USD 44.000

= $ 67,9 M

Cuota UVA desde $ 385.543/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA CASA 2 ambientes en Caseros con cochera

Diagonal 60 República 5800 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 39 m², USD 46.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 1.237 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 22/09/2026 (de USD 52.000 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 48.500
Mediana precio/m²: USD 1.237
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 14 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente 2 ambientes muy amplios con cochera propia y gran terraza. Ingresando a la propiedad desarrollada en planta baja nos encontramos con una cocina integrada muy bien iluminada y comedor diario que conduce a un pequeño patio con lavadero semi cubierto. Pasillo de distribución, baño y habitación de amplias dimensiones. Terraza Ideal para ampliar y hacer habitaciones. Propiedad Apto Crédito! OPORTUNIDAD! Llámanos y coordinamos una visita para conocer esta propiedad o una tasación si necesitas vender para comprar. Estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

22 de sept de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%
28 de sept de 2026USD 50.000 → USD 46.000-8.00%
18 de oct de 2026USD 46.000 → USD 44.000-4.35%

Ubicacion

Diagonal 60 República 5800, Caseros, Buenos Aires

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