VENTA PH 2 AMBIENTES C PATIO APTO CREDITO CASEROS
Ph en venta
USD 50.000

VENTA PH 2 AMBIENTES C PATIO APTO CREDITO CASEROS

General Villegas 5000 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.424 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
35 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD PH EN VENTA | SIN EXPENSAS | APTO CRÉDITO ALGUNAS IMAGENES MODIFICADAS CON IA. Excelente PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado sobre la calle General Villegas, Caseros, partido de Tres de Febrero. La propiedad integra un pequeño y tranquilo conjunto de solo 6 unidades, ofreciendo un entorno de baja densidad y mayor privacidad. Cuenta con 42 m² totales, una distribución cómoda y funcional y un patio propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Al ingresar encontramos un ambiente principal luminoso y agradable, con sector de living-comedor y cocina integrada, generando un espacio práctico para la vida cotidiana. Dispone además de dormitorio, baño completo y patio, que aporta amplitud y una interesante posibilidad de uso como espacio verde, sector de descanso o expansión. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, con una construcción relativamente nueva y sin necesidad de realizar reformas. Una alternativa ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad para renta o una inversión con bajos costos de mantenimiento. UNA UBICACIÓN PRÁCTICA Y CONECTADA Ubicado en Caseros, una de las localidades más consolidadas del partido de Tres de Febrero, el inmueble se encuentra en un sector que combina el carácter residencial con la cercanía a comercios y servicios. En las inmediaciones se encuentran supermercados, comercios de proximidad, bancos, establecimientos educativos y diferentes medios de transporte, permitiendo resolver cómodamente las necesidades del día a día. Además, Caseros cuenta con excelentes conexiones hacia CABA y distintos puntos del oeste del Gran Buenos Aires, convirtiendo a esta propiedad en una opción especialmente atractiva para quienes necesitan combinar tranquilidad residencial con buena accesibilidad. PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS PH en planta baja 2 ambientes 42 m² totales Patio propio Conjunto de únicamente 4 unidades Sin expensas Muy luminoso Construcción relativamente nueva Muy buen estado de conservación Bajos costos de mantenimiento APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Una excelente oportunidad para acceder a una propiedad cómoda, luminosa y sin expensas, con patio propio y en muy buen estado. Ideal para vivienda propia o inversión. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES *La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.652/mes

Necesitas ingresos por $ 1.738.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Villegas 5000, Caseros, Buenos Aires

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