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VENTA - PH CASEROS
Agüero 2700 · Caseros, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 78 m²
Ph en Caseros, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.128 de la mediana (+30,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 19/09/2026 (de USD 53.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.128
- Mediana m²
- 36 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.787.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%
Ubicacion
Agüero 2700, Caseros, Buenos Aires