VENTA - PH CASEROS
Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA - PH CASEROS

Agüero 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.128 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 19/09/2026 (de USD 53.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
36 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES Propiedad ubicada en zona estratégica de Caseros, sobre calle Agüero, con distribución funcional y óptima utilización del espacio. Desarrollado en planta única, el inmueble ofrece 78 m² totales. 1 que combina La propiedad presenta una composición de 34 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 36 m² de superficie descubierta, permitiendo una distribución versátil para diferentes necesidades habitacionales. Cuenta con dos ambientes cocina, living comedor integrado, una habitación y un baño completo, diseñados con criterios de aprovechamiento espacial. Terraza con lavadero. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad compacta y funcional en una zona con buena conectividad y desarrollo urbano. El terreno total de 78 m² ofrece potencial para futuras ampliaciones o modificaciones, representando una inversión con proyección de valorización inmobiliaria en el mediano plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.809/mes

Necesitas ingresos por $ 1.787.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 53.000USD 50.00002 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%

Ubicacion

Agüero 2700, Caseros, Buenos Aires

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