VENTA - PH CASEROS
Ph en venta
USD 53.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA - PH CASEROS

Agüero 2700 · Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 2 ambientes, 34 m², USD 53.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.559 contra USD 1.424 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
35 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES Propiedad ubicada en zona estratégica de Caseros, sobre calle Agüero, con distribución funcional y óptima utilización del espacio. Desarrollado en planta única, el inmueble ofrece 78 m² totales. 1 que combina La propiedad presenta una composición de 34 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 36 m² de superficie descubierta, permitiendo una distribución versátil para diferentes necesidades habitacionales. Cuenta con dos ambientes cocina, living comedor integrado, una habitación y un baño completo, diseñados con criterios de aprovechamiento espacial. Terraza con lavadero. Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad compacta y funcional en una zona con buena conectividad y desarrollo urbano. El terreno total de 78 m² ofrece potencial para futuras ampliaciones o modificaciones, representando una inversión con proyección de valorización inmobiliaria en el mediano plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.842.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia8 min · 490 m
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39599 min · 551 m
Brillante13 min · 803 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Parque3 min · 200 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas3 min · 202 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 477 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico10 min · 640 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agüero 2700, Caseros, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 53.000
Ph en venta
WhatsApp