Ph en venta en Caseros · 1 ambiente
Ph en venta
USD 149.000

Ph en venta en Caseros · 1 ambiente

Caseros.roma 2600.2 ph en block uno de 4 amb. Y otro de 3 en

Roma 633 2600 · Caseros, Caseros, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 1 ambiente, USD 149.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 272,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
25 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

Caseros: Roma al 26000 .2 P.H en Blok de 4 amb. y 3 amb. 190m2. Totales aprox .Al frente : en planta baja , amplio recibidor que conecta a las 2 unidades : En planta baja gran Star comedor con cocina integrada hecha a nuevo de 7 x 4 con salida a patio semi cubierto de 2 x 4 amplio lavadero y jardín de 7 x 3.50 , dos dormitorios de 4x3 y 3.50 x 3 con placares y baño completo , 60m2. Cub. Y 95m2. Totales aprox . En planta alta : soberbio 4 ambientes con baño y toilette , pisos de madera , calefacción centrar por loza radiante , cuatro equipos de Splid frio calor : Gran living con cocina integrada de 5 x 8 con salida a balcon de 8 x 1.20 con parrilla , Isla con campana de aluminio , anafe horno empotrado , mesada de de granito negro con muchísimo mobiliario alto y bajo mesada 3 dormitoriis con Placard baño , toilette y al contrafrente balcón y amplio lavadero son 80m2. Y 95m2. Totales aprox. Sin expensas Las unidades cuentan Planta Alta -Horno y anafe eléctrico Ariston -Campana TST -pileta Johnson Luxor 85 -3 Aires acondicionados 1 en el living de 3000 LG art cool y en las 2 habitaciones Samsung de 1500 ( los 3 son frío calor) -Sanitarios Roca -Losa radiante eléctrica se regula en cada área (en habitaciones, baño, cocina comedor, living) -Muebles de cocina con placa de melamina sobre mdf con accesorios de la marca Hafele (rinconero Lemans y columna extraible) cajones linea movit, pisos internos de aluminio, puertas de alacena rebatible de aluminio con vidrio esmerilado, -isla central con mármol negro Brasil canto doble -aberturas aluminio anodizado natural con persianas de aluminio -pisos y escaleras de madera de viraro, complementado con pisos de porcelanatos en cocina baño y balcones • muebles instalados incluidos (interior de placard, cajones y accesorios) frente de placard con espejos PLANTA BAJA: -cocina a gas Mabe -aire acondicionado frío calor Kelvinator de 1500 -Sanitario Pringles -muebles de cocina de melamina blanco con perfil de aluminio -frente de placard e interior instalado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
194
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de los ph en venta en Caseros es USD 65.000, tomando los 194 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roma 633 2600, Caseros, Caseros, Buenos Aires

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