Venta monoambiente divisible terraza caseros

Ph en venta

USD 37.500

= $ 58,4 M

Cuota UVA desde $ 331.677/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta monoambiente divisible terraza caseros

Avenida San Martín 4200 · Caseros, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 1 ambiente, 40 m², USD 37.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.541 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.541
Mediana m²: 25 m²

Comparar con 6 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Venta de departamento mono ambiente con terraza propia. Primer piso por escalera. Ubicada en Av San Martin 4200, Caseros. El departamento es completamente eléctrico. En un lote donde se desarrollan 5 unidades funcionales, ingresamos por un pasillo compartido hacia el primer piso de la propiedad. Hall de recepcion o living. Baño completo. Cocina integrada al ambiente principal. Orientacion al frente. La unidad se encuentra apta para vivir, con la posibilidad de reformar y mejorar a tu gusto. A solo 10 minutos de CABA, excelente conectividad con Gral Paz. Lineas de colectivo en la zona. Consultame y vamos a verlo !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144

Precio del aviso: USD 37.500
Escritura y honorarios~2%: USD 908
Sellos y tasas~1%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.677/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 4200, Caseros, Buenos Aires

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